5 lưu ý khi mua chung cư rất quan trọng
Home Bất động sản 5 lưu ý khi mua chung cư rất quan trọng

5 lưu ý khi mua chung cư rất quan trọng

Tác giả Hoài Anh

Những lưu ý khi mua chung cư tại các thành phố lớn hiện nay đang được đông đảo các bạn trẻ quan tâm. Vì vậy, nên tôi viết bài này nhằm chia sẻ những kinh nghiệm và lưu ý quan trọng, nhất định phải biết trước khi mua căn hộ chung cư. Nếu không tìm hiểu kỹ càng và tham khảo các kinh nghiệm của người đi trước, bạn rất dễ gặp phải sai lầm và phải trả giá bằng rất nhiều tiền.

Chúng ta cùng tìm hiểu xem cần lưu ý những yếu tố nào khi đi tìm mua căn hộ chung cư nhé:

1. Tìm hiểu về chủ đầu tư dự án

Hiện nay, uy tín của các chủ đầu tư bất động ở phải nói là thực sự báo động. Nhất là khi chúng ta mua nhà dự án (nhà hình thành trong tương lai). Thì lưu ý khi mua chung cư đầu tiên là vấn đề về uy tín của chủ đầu tư phải tìm hiểu thực sự kỹ càng trước khi quyết định mua.

Không ít trường hợp mua nhà thanh toán gần hết tiền nhưng đợi nhiều năm vẫn không có nhà để ở. Khi đó mua nhà dự án khác thì không còn tiền mà bán thì cũng khó bán hoặc bán không được giá. Dẫn đến thiệt hại rất nhiều cả về tinh thần lẫn vậy chất, đã khó lại càng khó hơn.

Vì vậy, khi mua nhà dự án trên giấy bạn cần tìm đến các chủ đầu tư uy tín trên thị trường, đã từng thực hiện nhiều dự án đúng tiến độ và đảm bảo chất lượng để đặt niềm tin. Ví dụ như: Khang Điền, Nam Long,….

Hoặc khi mua nhà đã bàn giao mà chưa có sổ hồng, thì bạn cũng cần tìm hiểu uy tín của Chủ đầu tư để đảm bảo vấn đề cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà được thuận lợi. Cũng như vấn đề chất lượng, giải quyết việc hư hỏng hoặc các phát sinh khác (nếu có) một cách uy tín và chuyên nghiệp.

những lưu ý khi mua chung cư quan trọng nhất

Tuyệt đối không hoàn toàn tin tưởng vào những tin qoảng cáo hay những lời giới thiệu có cánh của các bạn môi giới. Nhiều bạn môi giới trẻ cũng không có kinh nghiệm mà chỉ được trainning bán hàng và nói theo đúng những gì trong Brochure. Hay nói cách khác đa số các bạn môi giới đều chưa mua được căn nhà đầu tiên cho mình nên chắc chắn là sẽ không có kinh nghiệm thực tế để chia sẻ cho bạn rồi.

Xem thêm>> Tài chính 2-3 tỷ nên mua căn hộ hay nhà hẻm

2. Lưu ý khi mua chung cư về vấn đề pháp lý

Vấn đề về pháp lý dự án là lưu ý khi mua chung cư rất quan trọng. Vấn đề này có thể ảnh hưởng đến tiến độ thi công dẫn đến bàn giao chậm trễ hoặc không biết bao giờ bàn giao. Thường các dự án chung cư vướng pháp lý sẽ vướng một số vấn đề như:

  • Chưa được phê duyệt quy hoạch 1/500, chưa có giấy phép xây dựng. Do vướng các vấn đề về mật độ dân số không phù hợp với quy hoạch chung.
  • Chưa hoàn thành việc giải phóng đền bù mặt bằng, nộp thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định. Hoặc đang vướng việc áp dụng mức giá tính tiền thuế sử dụng đất phải nộp.
  • Chưa được phê duyệt thiết kế phòng cháy chữa cháy,…
  • Hoặc có thể mảnh đất làm dự án đã bị chủ đầu tư thế chấp ngân hàng để vay tiền đi làm việc khác. Và gặp một số rủi ro không thể đảm bảo tài chính hoàn trả cho ngân hàng theo đúng quy định. Nên không thể lấy sổ tổng ra để hoàn thành việc cấp chủ quyền cho cư dân.

Vấn đề về pháp lý dự án có thể nói là lưu ý khi mua chung cư quan trọng nhất. Có rất nhiều dự án đã bán nhưng không thể hoàn thành bàn giao cho khách hàng. Hay có những dự án đã hoàn thành bàn giao cho cư dân nhưng không thể hoàn thành việc cấp chủ quyền dẫn đến căn hộ mất giá trị như Era Town Đức Khải Q7, New city Thủ Thiêm,…

Mình cũng có người bạn biết là dự án Era Town còn vướng nhiều vấn đề về pháp lý, về chủ đầu tư không uy tín. Nhưng vẫn quyết định mua vì giá rẻ. Nhưng kết quả là mua để ở nhưng sau vài năm mà chung cư hầu như tăng giá rất ít, có thể nói là không tăng giá. Vì vậy sẽ rất khó khăn khi bạn muốn bán để chuyển sang một chung cư khác. Vì đa số các chung cư khác trên thị trường đều tăng giá 30% – 50%.

Và Chủ đầu tư bỏ mặc dự án, dẫn đến vấn đề về dự án xuống cấp, hay các hư hỏng những hạng mục chung. Khi đó cư dân phải đóng tiền sửa chữa, hoặc bỏ mặc làm ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống.

3. Lưu ý khi mua chung cư về vị trí dự án

Vị trí dự án cũng là lưu ý khi mua chung cư quan trọng không kém vấn đề pháp lý dự án. Khi chọn dự án bạn cần tìm những dự án có vị trí thuận lợi về giao thông, trường học cho con và nằm trong khu dân cư yên tĩnh. Sẽ tốt hơn rất nhiều các dự án nằm ở mặt đường lớn do ảnh hưởng bởi tiếng ồn, bụi bặm và giao thông lộn xộn gây mất an toàn.

Sẽ tốt nhất nếu bạn chọn được dự án ở trong khu dân cư văn minh, có nhiều cây xanh và không gian thoáng đãng mát mẽ, yên tĩnh. Có thể kể đến như dự án Flora Fuji Quận 9, Hausneo Quận 9,…. còn nhiều lắm các bạn tự tìm hiểu thêm nhé.

Bởi vì, khi ở chung cư thì chúng ta cần quan tâm đến chất lượng môi trường sống, không khí trong lành, mát mẻ. Vì vậy bạn lưu ý khi mua chung cư nên chọn dự án trong khu dân cư văn minh, có nhiều cây xanh và nhất là bờ sông, bờ hồ lại càng tốt.

5 lưu ý khi mua chung cư hiện nay

4. Lưu ý về thiết kế và chất lượng xây dựng

Sau khi chọn được dự án ưng ý, bạn nên lưu ý khi mua chung cư là lên google tìm kiếm các thông tin về dự án như: Số tòa nhà, số lượng căn hộ, mặt bằng layout các tầng, số lượng thang máy, các tiện ích mà dự án cung cấp,… Và tìm hiểu kỹ đế layout căn hộ có phù hợp với phong cách của mình không, có dễ decor nội thất không, có phù hợp phong thủy không.

Và bạn cũng đừng quên khi đi xem nhà nên thật chú tâm đến vấn đề chất lượng xây dựng, tường có bị nứt không, nền gạch hay gỗ có bị ộp ộp không, hoàn thiện có tỉ mỉ tinh tế không. Rồi đến vấn đề các trang thiết bị chủ đầu tư lắp đặt có đến từ các hãng uy tín không như: Thiết bị điện, thang máy, cửa chống cháy, khóa, cửa kính, bếp từ,….

những lưu ý khi mua chung cư

5. Lựa chọn đúng căn hộ tốt nhất

Lựa chọn căn hộ như thế nào cho đúng cũng là lưu ý khi mua chung cư quan trọng đấy nhé các bạn. Cho dù bạn đã chọn được dự án tốt rồi nhưng mà chọn phải căn không tốt thì cũng ảnh hưởng rất nhiều đến chất lượng cuộc sống đấy nhé.

Như căn sát bên thang máy thì sẽ ồn ào và tiếng chuông thang máy làm ảnh hưởng đến không gia yên tĩnh. Căn gần phòng rác thì có thể bị ám mùi hôi, hay căn view chính tây thì sẽ quá nắng nóng vào buổi trưa chiều, hay căn có tầng thấp quá thì sẽ không tận dụng được ưu điểm của chung cư như: tránh các loại côn trùng, yên tĩnh và không khí trong lành.

Vậy nên chọn căn như thế nào cho đúng. Bạn nên chọn căn ở tầng 9 10 trở lên sẽ là tốt nhất, nếu tầng quá cao thì sẽ hơi bất tiện chút khi di chuyển thang máy, hay khi chạy lánh nạn. Nhưng bạn sẽ hưởng trọn được ưu điểm của căn hộ chung cư.

Lưu ý khi mua nhà chung cư nữa là bạn nên tìm hiểu kỹ về hướng gió, khí động học của các tòa nhà và chọn đúng căn sẽ có gió nhiều nhất. Sẽ rất mát đó các bạn, chỉ cần mở cửa sổ là gió mát lạnh có khi chẳng bao giờ cần bật máy lạnh luôn nữa. Thông thường thì các căn view nội khu sẽ hay có vị trí khí động học nhiều gió nhất. Tuy nhiên nếu căn tầng thấp quá thì sẽ ảnh hưởng tiếng ốn từ trẻ nhỏ chơi dưới công viên đó các bạn.

Bài viết thuộc bản quyền của sacohome.com (nếu bạn muốn copy vui lòng để lại nguồn nhé)

Xem thêm>> 10 Bí quyết mua căn hộ chung cư giá rẻ nhất thị trường

Các bài liên quan

guest
0 BÌNH LUẬN
Inline Feedbacks
Xem tất cả bình luận